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水库论坛问答 | 任何一个城市,都跑不赢杠杆。

来源:微商世界网   日期:2019-02-10 17:42:35
导语:  
yevon_ou 水库论坛楼市

提问:os你之前说cq比sz好,假如现在cq上车,三年后能赚到钱打sz么?假设最终目标是sz,现在一步到位直接hp去sz上车好,还是先cq转一圈好?

任何一个城市,都跑不赢杠杆。

 

提问:欧大,卡用了二三十万,直接申卡会有一定影响吧?被拒的概率会不会大一些?我目前是等空档期还完了再申,有必要么?

会不开,不用,申请最好。

 

提问:大大,上海房子夫妻二人上产证,有按揭。现在银行同意我离婚后去参贷人申请。但我收入证明不够覆盖贷款的两倍,我有房租和微商的银行流水,这些额外收入如果银行到时候不认的话,有没有一些技巧,比如哭晕或者私下塞京东卡来让银行工作人员同意去名?您有什么更好建议么

直接和信贷员走廊里聊聊。

 

提问:一年期贷款一直过桥也相当于长期了吧?为何说无意义?

过桥风险极大。

 

提问:欧哥哥,我看了宁波银行之前的报表,发现他们都贷款中,信用贷竟然占了30%,抵押贷还不到30%,剩下的都是保证贷款,质押贷款。怎么说呢…我觉得信用贷(白领通)的比重比我想的高,抵押贷的比重比我想的低。请欧哥哥指导。谢谢!

国债也算信用贷款。

地方融资平台,也算信用贷款。这些都是对公业务。私人业务中,信用大头是信用卡。其他微乎其微。

 

提问:欧神,新房贷款340万全款293万。是不是就不值得贷款买了。

全款抵押


提问:欧神,我有个同学去年买了一千平米的商铺,月供12万,首付一千万,租金抵月供后,目前月供1.8万,我去年首付四百万建仓八百多平米cq,三百平米sy,请问我神,我们俩五年后谁完胜?谢谢欧神

1000平米,2w单价的商铺,租金回报6.5%哪里的,这个数据比较怪异。不管怎么说,商铺最多翻一倍。而住宅空间就大了。

 

提问:欧神,我是今天上午提问关于是否继续2N,主场深圳,想问是否继续深圳扩张,不外省,不重庆,太远,不方便。因为是孩子的房票,所以想买了也许将来就给孩子了,位置要佳,品质也过得去,给孩子一个过渡。

没有问题,深圳也能赚钱。

 

提问:欧大,既然重庆沈阳长期看好,那是不是意味着,刚接触水库的小白把钱准备好,也可以跑步入场了?

亏钱的概率不大。

 

提问:面朝杭州体育场路,下面是商铺,拟买楼层二层,与小区里面的房子比,折扣是多少,是否值得买,居住是否影响?

就是2~20F都是住宅,一楼是商铺?怕炒的话,恐怕要85%

 

提问:好不容易做出来个笋,满怀期望的告诉家人,可他们居然觉得便宜没好货,是不是以后不能再跟他们聊房子的事了

等你卖出获利后,再嘲讽他们。看房200套,就是为了判断真便宜,还是假笋盘。

 

提问:欧大有SZ户口,无CQ户口想理清思路在现金只有200的情况下,是先买SZ小一点的等赚钱效应,之后换成CQ好几套;还是先去CQ好几套,有了赚钱效应去SZ换大一点的优质住宅呢

深圳首房首贷,就先做深圳。

 

提问:os恕我愚钝,sz和cq都是三无,都打算用全款抵押的方式做。该怎么选呢?主场倒是有张sfsd的票,jyd之类也比较好操作,奈何您多次嫌弃太贵不适合深耕。

如果资金不是太大的话,感觉还是CQ好点。

 

提问:欧大好,珠海有落户的渠道,不限购,价格相较周边的广州、深圳便宜很多,以后也有过去过冬的想法,首房首贷的话,值得买吗?

中山下面几个镇,便宜得吓人。哪怕去到斗门,也并不贵。我不会花四五万买珠海。

 

提问:欧大,如果银行按揭利息变成了年化10%那么贷款就没啥子意思了吧。这个杠杆不用也罢吧

 

提问:不一定。你得避开全部都是温州客的单子,因为温州人是贵妇CEO,选的全是贵价单子。而且砸盘也猛。如果职业炒家聚集,未必很差。炒家通常都不喜欢割肉抛。欧神,看了你回答他的问题,好像你说的也有你的道理,记得早年cf时,偶尔会听到cf要炒住家客多的盘,因为一来他们是住家,不会随意降价抛,也是家庭唯一财产,二来他们信息不足,容易砍价,投资客聚集的楼盘就反而鬼精,可以想象你是几乎不可能从投资客那里买到七折笋的,你怎么看

外界对于“投资客”的定义是含糊的。温州炒房团和水库是截然不同二批人。

 

提问:申请xyk时,ls可以淘宝的吗?你说ls有用,那做多少好?然后每个银行都提供一份?

可以几十份对

 

提问:为啥不能买长沙?本地人也不要入

本地人买几套也够了。不值得十套八套。

 

提问:欧大,重庆买的曼哈顿新房我是现在交首付,再多交款1.5万包装可以以三无身份网签并年前办理好银行贷款按揭手续,还是先交首付,等户口2月份迁到重庆再用新身份证网签和办理银行贷款按揭呢?开发商两个都同意。我拿不定主意,谢谢。

显然B,合法且正规。

 

提问:欧神您好麻烦帮忙看看可以吗1)和父母住在市中心1800w接力贷650w2)普陀2009年的CEO盘110平八万均价目前有经营贷670w3)静安寺老公房一师附小学区34平买来390w贷款190w4)宝山有个顶楼送阁楼买入327w贷款212万目前现金大约300w不到信用卡额度100w(但其中浦发额度50w比较难刷),年收入120w年负现金50w请问1)2020这波需要优化吗还是到2023抛掉投资房?想请教接下来的行动2)继续信用卡,争取多核3)老公非上海户口深圳社保中想问下有必要在深圳买吗4)8000城市建仓首先重庆?谢谢

C卖掉卖掉后改善财务,也可以再买套CQ,买深圳或许不够。

 

提问:欧神大哥,有个租房的问题请教:今年8月,把北京学区老破小小规模装修了一下,租给了带小孩的一家人。但是到了10月份,给我发微信,说甲醛超标,要找专业公司来处理,我说可以,费用我们来补偿。后续就没有了回音。到了今年1月份,前几天突然又给我发微信,由于甲醛超标,他们8、9、10三个月没有入住,10月份请专业公司检测合格后才入住的,要求我补偿他2个月房租,并且要提前退租,还要把押金退给他。我跟他说,我们可以补偿他请检测机构和专业甲醛处理公司的费用,但是房租不补。这几天一直在纠缠,我该怎么处理?是否可以不理他的诉求。

他违约,扣押金,赶人,发律师函追索。甲醛超不超标,有国家标准,不是租客空口说了算的。

 

提问:欧神好!新年快乐!深圳,今年5月孩子满18岁有指标了,纠结中,要不要继续买入,15年买入的资产如果抵押,19年可以抵押出来350万。资产状况:已经有7套含自住,利息一年快200万,租金70万左右一年,月供应该压力不大。纠结要不要继续买入,没有申卡,去年有700万的经营贷。2年左右没有问题,时间长就不好说,毕竟生意有变化,孩子要出国读书。休息一段时间,还是继续买入,买多大的标的,控制在1000万?期待回复,继续2N,有点犹豫。

看你扩张计划,是深圳扩张,还是CQ外省,还是暂停歇一下。就是多一张房票,和多其他票没什么不同。而且18岁还不太好用。

 

提问:欧神,您好,重庆新房上个月已付定金10万,原定于1.20付清首付签商品房买卖合同并办理抵银行按揭贷款,可是我的户口迁移证还没下来,慢的话要年后,我现在能先过去付剩余首付款45万吗?办理不了银行按揭贷款担心开发商来硬的,房子买不了首付也没了

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