微商货源网,微商代理第一货源平台!

您的位置: 微商世界网 -> 微商新闻 -> 行业热点

有房的栽了!因为它叫“商住房”

来源:微商世界网   日期:2019-03-13 07:46:45
导语:  
世界财富健康传媒

商住房,是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋,近20年来一直游走在法律和政策的灰色地带。


2017年全国楼市一片炙热的时候,商住房在政策上遭到强力打压,市场转冷,一直持续到现在。买了商住房的人无法理解,好好的房子,怎么突然就卖不掉了呢?

 

北京像素——商住房市场的标签

 

2018年12月27日早晨,众多居住在北京像素的年轻人像往常一样,涌进地铁6号线草房站,奔向北京各大写字楼,开始新的一天。


2018年12月,北京像素小区,楼房窗户密密麻麻。中新网记者 邱宇 摄


小区一共19栋高楼,窗户密密麻麻,东南西北各种朝向都有,就像一个大蜂巢。这里有近1万套房屋,面积从30到70多平米不等,居住着三万多人。

 

虽然建于2010年前后,但因缺乏维修,楼内就像老旧的宿舍,每层30户,走廊又暗又长。推拿店、美甲店、宠物店直接开在小区里,办公室出租广告随处可见。

 

很多北漂选择在这里落脚,他们没有户口,又暂时没有购房资质。

 

与普通住宅比,商住房有一系列限制:40年或50年后产权到期;不能落户;首付高、贷款年限少;水电气费贵,税高。


北京像素每层30户,走廊又暗又长。中新网记者 邱宇 摄 



2016年买房的时候,他不愁将来卖不掉,毕竟那时仅北京像素一个小区就聚集了近20家中介门店,听说每月都能成交几百套。

 

房子不好卖了

 

但在2017年3月26日之后,一切都变了。

 


2018年12月,北京像素小区附近只剩三家中介门店。中新网记者 邱宇 摄


购买商住房的条件从不限购变得异常苛刻,有人评价这等于对商住房市场“一剑封喉”。

 

不仅北京,2017年,上海、广州、深圳、成都、天津等多城均出台措施,对商住房加以限制,商住项目也因此迅速降温。

 


也就是说,北京商住房成交量暴跌了94%。

 

现在,北京像素的复式户型报价降到4万/平米左右,调控前,同类型的房源报价一度接近7万/平米。

 

但是在陈林看来,报价4万还是3万都没有任何意义,因为现在很难找到下一个接盘的人,真心想卖房的业主只能不断降价。

 

他说,虽然规定可以卖给公司,但现实中很少有公司愿意买,因为公司完全可以用更低的成本租一套类似的房子。


资料图:图为北京市海淀区房管局办事大厅。中新社记者 苏丹 摄


2018年12月,远在北京北五环外的回龙观某小区,也有人在论坛发帖“降价出售”商住房。售房的业主临近退休,她的房子比购买时跌了几十万。


北京像素小区内挂着办公室出租广告牌。中新网记者 邱宇 摄 


游走在政策的灰色地带

 

“商住房本来就是违规的,现在是把原来政策管理上的漏洞补上了。”易居研究院副院长杨红旭说。

 

他说,中国用地性质划分很明确,包括住宅、商业、办公、工业用地等,并没有“商住”一说。用地规划决定建筑规划,虽然用地规划没有这一类型,但过去很多开发商在四五十年产权的商业、办公用地上建住宅,做出了违规的建筑规划。


北京房山区某商改住楼盘销售中心。中新网 种卿 摄


018年最后一个月的第一天,浙商总会年会在杭州召开。会长马云发表演讲!


马云现场讲到:  中国还有三次巨大的机会

第一,我相信未来十年二十年,中国将进一步市场化,这是不可改变的。

第二,中国最大的机会,是内需,是消费市场。

第三,供给侧改革,经济全面数据化。所有的企业必须用数据发展。

我们看到了今天经济形势非常糟糕,非常艰难,但我们都充满了对未来的期待,对未来的希望,对未来的信心。看清楚了,并不担心,最怕的是你没看清楚,你以为是机会,你以为是灾难。有人把灾难做成了机会,有人把机会变成了灾难。

中美贸易之争要看做历史性的机遇,会促进中国更加开放,进一步改革。我也相信中国每一次改变自己,都会越来越强,中国每一次开放,都让我们越来越强大。重要的不是跟他人吵架,而是改变自己。中国自己的市场极其大,还有一带一路,我们有的是机会。

2

然而,每一次“风口”来临之时,你却频频因为信息获取的滞后,永远慢人一步,与成功的机会失之交臂:

2014年,马云强调“电商机遇已逝,未来十年阿里不再提电子商务”的时候,你还在想着如何在电商领域投资捞金;

2015年,雷军提出“站对风口,猪都可以飞上天”的时候,你还在拿着死工资荒废光阴;

2016年,政府提倡“大力推进分享经济、共享模式”的时候,你还在研究炒房、炒股、炒黄金;

2017年,BAT大佬告诉你,未来十年风口将是“大数据、云计算、AI智能”的时候,你还呆在家乡,墨守成规,不愿了解这个时代带来的机遇。

今年3月,微信日均登陆数量达10亿人,成为中国当前使用人数最多的社交网络平台。

我们获取信息的途径发生了变化——不再依赖电视或PC,而通过朋友圈、微信群、公众号、微博等社交平台获知天下事。

与之相对应的是,移动互联网营销推广内容年增长率高达176.8%,并且持续在上升,即将超过电视、报纸等传统媒体成为最大营销阵地。

3
2
1
现阶段,最好的创富风口是什么?

今年,成立不到三年便成功上市的拼多多,一举打破了传统意义上电商平台以搜索、广告为核心的曝光模式,通过社交分享获得了大量用户,证实互联网社交资源的价值的确不容小觑。

未来,借力体量庞大的社交圈进行内容传播才是最强有力的营销方式

而这种全新的商业模式在国内目前还是一片广阔的蓝海,未来,势必将成为中国下一个创富风口。

今天,已经有人在这片广阔的蓝海打响了第一枪。 

在天堂硅谷杭州,有一家叫氢点的公司,早已洞悉新时代营销的潜在规律,誓将发挥互联网+营销服务的最大作用,为9000万中小微企业解决一切营销问题,为所有互联网网民解决信息精准传播问题,从而满足用户的一切需求,势做互联网产业的下一个“阿里巴巴”!

他们为客户做营销,完全反传统而行之:他们做营销,做推广,不靠电视、广播、户外、网站、只靠消费者自己,效果却好到惊人!


    阅读原文

    发送中

    阅读原文

    上一篇 柬埔寨炒房3年翻5倍,中国人盖房卖..

    下一篇 麦朵国际商城微商爆款一件总代价!..

    转发到:
    >>进入 首页 VIP推广区,查看现在最火的微商!
    >>进入 行业热点 栏目,查看更多微商资讯!

    评论

    帐  号: 密码: (新用户注册)
    验 证 码:
    表  情:
    内  容:

    最新微商新闻
    品牌 女装
    优秀微商品牌 更多微商品牌

    免责声明:本站所展示信息均由会员自行提供,会员依法应对其提供的任何信息承担全部责任,微商货源网对此不承担任何责任。为保障您的利益,请注意可能的风险安全!

    首页 | 关于我们 | 业务合作 | 联系我们 | 免责声明 | 网站地图 | 网站地图 |

    粤ICP备17013716号-14  微商货源网©(2015)

    版权所有:广州睿东网络科技有限公司

    微商经验分享交流群: 430091627(直接点击加群)

    中国最具人气微商网站 世界微商品牌最具投资价值平台

    投诉、建议、删除信息联系QQ:2585181099处理!广告合作联系 QQ:2585181099

    平平安安 备案网站

    微商货源网官方微信号

    微信扫描二维码

    微商货源网官方唯一公众号

    微信扫描二维码